DESCRIPTIF BBC

1. Terrassement
• Terrain situé à une altitude moyenne d’environ 5 m NGF d’après la carte IGN au 1 :25 000.
• Décapage de la terre végétale et du sable sous l’emprise des pavillons et voirie
• Fouilles en rigoles pour semelles de fondations
• Terrassement en déblai remblai à l’engin mécanique pour mise à niveau des plates formes
• Fouilles en tranchées pour réseaux ; repérage par grillage avertisseur
• Evacuation en décharge publique des terres ou du sable excédentaires

2. Gros – œuvre
• « Fondations spéciales » : réalisation de « pieux métal battus », y compris platines en tête de pieux 500 X 500 mm épaisseur 20 mm conformément aux prescriptions du géotechnicien dans le cadre des normes « parasismiques » (risque de « liquéfaction » du sol en cas de séisme), des venues d’eau fluctuant avec les marées, de l’aléa retrait-gonflement des argiles ainsi que des descentes de charges définies par le bureau d’étude béton.
• Réalisation de semelles filantes ou patins isolés, suivant les indications du bureau d’étude structure et selon l’étude géotechnique.
• Murs de soubassement en parpaings pleins, compris étanchéité par enduit hydrofuge.
• Traitement anti-termites des sols sous dallage par produits insecticides conformes aux normes en vigueur
• Plancher RDC : respect des contraintes du BE béton, et des réglementations en vigueur.
• Isolation renforcée du plancher bas RDC (selon étude thermique) : de type TMS MF SI de chez EFFISOL, résistance thermique de 4.65 m² K/W, épaisseur 100 mm et bénéficiera d’une certification ACERMI (lot carreleur).
• Murs extérieurs des maisons en briques cellulaires à joints minces, pose collée ; réf « BGV Thermo» à joints minces ; épaisseur 20 cm de Bouyer Leroux ou similaire ; coefficient thermique R >= 1,15.
• Murettes en parpaings ; épaisseur 20 cm environ ; revêtement enduit idem maisons.
• Ouvrages d’ossature en béton armé, tels que chaînages et linteaux, conforme aux « normes parasismiques » en vigueur
• Plancher béton pour les logements à étage (suivant préconisation du bureau d’étude structure, sauf lots 3 et 5)
• Appuis de fenêtres en béton ou préfabriqué ; finition lissée
• Souches de cheminée (lot couverture).
• Conduits de fumée ; dimension 30 X 30 environ ; laissés en attente en sous face du plafond du séjour

3. Enduits

• Enduit extérieur taloché fin « à l’éponge » teinté dans la masse ; teinte blanc.
• Localisation maisons et murettes.

4. Charpente
• Charpente traditionnelle en sapin du Nord traité insecticide et fongicide constituée de fermes, pannes ou chevrons, y compris ouvrages divers (sablières, chevêtre)
• Voligeage en pin, cloués sur charpente ; épaisseur minimale 18 mm ; localisation selon plans architecte.
• Eléments en métal : traités par galvanisation ou métallisation.

5. Couverture étanchéité
• Couverture en tuile ROMANE CANAL ton mêlé ou similaire selon prescriptions architecturales
• Ecran de sous toiture
• Gouttières zinc, descentes et accessoires identiques.
• Traitement des eaux pluviales sur chaque parcelle par la mise en place d’une « virolle » enterrée (puits perdu); raccordement direct (selon plan) des évacuations par tuyau pvc (diamètre 100 mm minimum).

6. Menuiseries Extérieures
• Portes d’entrées extérieures bois, à panneaux ; oculus selon plans et choix Maître d’œuvre ; essence « exotique rouge »; face extérieure moulurée ou rainurée; âme isolante interne constituée de mousse polyuréthane et joint isothermique / isophonique 4 faces; serrure 3 points ; seuil alu 20 mm ; béquillages sur plaques.
• Baies des séjours en Alu thermo laqué à « rupture de pont thermique » ; double vitrage « Planitherm » à isolation 4/16/4 acoustique et thermique renforcée ; épaisseur 24mm, compris lame d’isolant type « Argon » ; Mode d'ouverture : « coulissant »; marque « SCHÜCO »; dormant de 120 mm ; classement A3/E5B/VA2 ; réduction acoustique = 28 ; UW = 1,8 (selon préconisations bureau thermique) ; coloris blanc ; label « qualimarine ».
• Autres menuiseries extérieures (sauf velux) : PVC avec double vitrage « Planitherm » à isolation 4/16/4 acoustique et thermique renforcée ; épaisseur 24mm, compris lame d’isolant type « Argon » ; dormant de 120 mm ; classement A3/E7B/VA2 ; réduction acoustique = 30 ; UW = 1,4 (selon préconisations bureau thermique) ; mode d’ouverture de type « ouvrant à la Française » à simple ou double vantaux (selon plans) ; Marque « GELAN »; coloris blanc.
• Dispositif complémentaire de type « oscillo-battant » pour les cuisines et pour les salles de bains (selon plans).
• Châssis de toiture « Velux » à rotation classique confort GGL ; nombre : 1 unité par maison ; dimensions 134 X 98 ; localisation sur le pan de toiture exposé Sud des maisons 3 et 5.
• Volets battants bois massif de type « bois exotique » de classe 3 hydrofuge à lames verticales ; Epaisseur 27 mm environ ; Coloris selon charte intercommunale, PC et choix de l’architecte ; localisation selon plans façades architecte.
• Portillons bois et portes de garages peints de même coloris que les volets ; Cadre en « bois exotique rouge» et lames de type « Red Cedar ».
• Volets, portillons et portes de garages en bois : mise en œuvre de la couche d’impression en atelier, avant fixation des ferrures, pour une meilleure tenue dans le temps.

7. Menuiseries intérieures

•  Blocs portes de distribution intérieure en bois massif à « âme pleine » ; essence bois « Epicéa » ; motif décoratif par 4 (environ) rainurages horizontaux (8 mm environ).
•  Poignées massives de type « inox brossé ».
•  Escalier en bois pour les logements à étage ; lasure de finition selon choix Architecte
•  Moulures, champlats, etc. en sapin du nord
•  Maisons n° 3 et 5 : plancher étage en bois massif ; essence bois « Epicéa » ; dimensions lattes 210 mm large X 1400 mm long (environ).
•  Portes de placards en « Epicéa naturel » sur cadre sapin, à peindre (selon plans) ; motif incorporé en partie haute; ouverture type « ouvrant à la Française » ; aménagements intérieurs en panneaux stratifiés, divisés penderie / étagères (selon largeur disponible).
8.  Serrurerie
• Garde-corps en alu laqué composé de 2 lisses intermédiaires D30 et d’une main courante D52; qualité « marine » ; localisation devant les fenêtres situées en étage (selon localisations plan architecte).
• Grille anti-intrusion ou vitrage « anti effraction » pour les fenêtres des salles d’eau et garage

(suivant plans des façades)
•  Ensemble de boîtes aux lettres situé en extérieur ; localisation à l’entrée du lotissement
9. Plâtrerie • Cloisons sèches • Isolation
• Cloisons de doublage péri métrique de type « complexe 100+13 » ; référence PSE « Ultra Th 30 » ; résistance thermique de R=3,40 m² K/W.
• Epaisseur isolant 100mm ; nature isolant : « mousse expansée élastifiée » (selon normes et bureau étude thermique) ; Isolant collé sur plaque de Placoplatre d’épaisseur 13 mm.
• Cloisons de distribution (entre chaque pièce) : complexe isolant « acoustique » de type «PLACOSTYL » sur ossature Alu comprenant 45 mm de laine de roche (ou de verre) en panneaux semi-rigide positionnés en « sandwich » entre 2 plaques de Placoplatre de type « BA 13 » ; épaisseur totale 71 mm (13+45+13).
• Plafond en plaques de plâtre BA 10 ou BA 13 (selon choix Maître d’œuvre) ou enduit plâtre lissé en sous face des planchers hauts RDC (sauf lots 3 et 5 car planchers bois).
• Isolation thermique sous toiture par matelas de laine de verre avec pare vapeur, en panneau ou rouleau (sauf le garage).
• Rampants : isolant référence « ISOVER ISOCONFORT 32 » ou similaire ; épaisseur 300mm permettant d’atteindre une résistante thermique de 6.20 m² K/W.
• Combles perdus / plafonds droits : isolant laine de verre de type « IBR » ; référence « ISOVER ISOCONFORT 32 » ou similaire ; épaisseur 400mm en 2 couches croisées (100mm + 300mm) permettant d’atteindre une résistante thermique de 10 m² K/W.
• Pour répondre au critère de la norme « BBC », améliorer la perméabilité à l’air du bâtiment et augmenter l’isolation thermique des murs maçonnés en brique, il sera projeté sur ces mêmes murs, côté intérieur, un enduit de type « AERO BLUE ».
• Les isolants mis en œuvre bénéficieront d’une certification « ACERMI ».

10. Plomberie
• Comptage individuel pour chaque pavillon.
• Appareils sanitaires blancs.
• WC : mécanisme silencieux à économie d'eau (3/6 litres), robinet d'arrêt chromé et abattant double.
• Salles de bains :

-Meuble stratifié avec vasque intégrée, équipé de portes ou de tiroirs (double vasque pour le T5)
-Au-dessus : grande glace miroir et bandeaux lumineux
-Bac à douche (selon plans) « extra plats » en grès émaillé blanc avec paroi de douche et
porte vitrées selon plans et espace disponible ; marque Idéal Standard référence « Aquarian De luxe » ou similaire ; hauteur 1,90 m environ.
-Barre de douche murale avec support douchette
-Baignoire acrylique (selon plans), façade, incluant trappe de visite carrelée.
-Robinetterie mitigeuse à disque céramique pour les vasques, éviers, baignoires et douches
• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube cuivre de diamètre 10/12 au 20/22 suivant DTU et nécessités techniques et/ou polyéthylène type « PER » de diamètre 13/16 ou 16/20 (suivant DTU et nécessités techniques).
• Alimentation d'eau et évacuation pour lave-linge et lave-vaisselle (selon localisation).
• Nota : lave linge, sèche linge non fournis.

11. Chauffage
Chauffage maisons en configuration « BBC » (si retenu par le client)
• « Pompe à chaleur » (P.A.C.) air bi-bloc avec unité extérieure, module hydraulique intérieur ; marque «DAIKIN » (ou similaire) ; puissances nominales 5,75 Kw (T3) et 8,43 kw (T4 et T5).
• Alimentation de la Pompe à chaleur (P.A.C.) en câble RO2V 3G6²
• Socle béton pour mise en place de la P.A.C.
• Liaison frigorifique entre unité extérieure et intérieure
• Chauffage par circulation d’eau chaude
• Plancher chauffant en RDC et radiateurs basse température à l’étage avec module de découplage pour réseau plancher (rdc) / radiateurs (étage).
• Les radiateurs seront verticaux ou horizontaux (selon bureau étude thermique) avec positionnement en « allège » ; marque « MB » (ou similaire) de type « panneaux aciers » avec « robinets thermostatiques ».
• Chauffe eau intégré dans la PAC de marque « ATLANTIC », modèle « ALFEA » (ou similaire), capacité 190 L ; résistance d’appoint.
• Sèche-serviette « mixte» eau chaude / électrique dans les salles de bains et/ou salle d’eau ; marque EXPERT (ou similaire, selon disponibilités fabricant).

12. Electricité
Equipement conforme aux solutions
• Chaque maison disposera d’un comptage individuel
• Mise en œuvre de « Pots étanches » encastrés dans les cloisons et d’obturateurs pour les prises de courant, interrupteurs, DCL, boîtes de connexion…
• Installation programmateur « Batibox Energy » de marque « Legrand » ou similaire
• Carillon d’entrée « 2 tons » pour toutes les maisons
• Appareillage encastré de marque « ARNOULT », « LEGRAND » (ou similaire) ; coloris blanc ou sable.

-Entrée : ° 1 point lumineux en plafond ° 1 PC 2 P+T 10/16A
-Cuisine : ° 1 point lumineux en plafond ° 1 point lumineux en applique réglette ° 6 PC 2 P+T 10/16A dont 4 sur plan de travail ° 1 attente 32A pour plaque de cuisson ° 1 attente 32A pour le four
° 1 ligne hotte ° 1 PC 2 P+T 16A spécialisée pour lave-vaisselle suivant localisation ° 1 prise téléphone
-Séjour : ° 1 point lumineux en plafond ° 5 PC 2 P+T 10/16A (+1 pour 4m² au-delà de 20m²) ° 1 prise téléphone ° 1 prise télévision
-Chambre : ° 1 point lumineux en plafond ° 3 PC 2 P+T 10/16A ° 1 prise télévision dans la chambre principale ° 1 prise téléphone
-Salle de bains ° 1 point lumineux en plafond ° 2 points lumineux au-dessus du meuble vasque ° 1 PC 2 P+T 10/16A à environ 1.20m du sol ° 1 PC 2 P+T 10/16A (pour lave-linge suivant localisation)
-WC ° 1 point lumineux en plafond
-Garage ° 1 point lumineux central (sauf garages « dissociés » de la maison) ° 1 PC 2 P+T 10/16A (sauf garages « dissociés » de la maison)
-Extérieur ° 1 point lumineux sur terrasse
• Télévision : réception par « antenne collective » ; localisation : pignon du garage de la maison n°5 ; réception des 18 chaines de la TNT (pour info : nécessité parabole individuelle + abonnement pour réception « Canal Sat » ou par ADSL si zone éligible).
• Eclairage extérieur des terrasses par luminaires étanches ; type Montserrat de chez Epsilon ou similaire.
• Eclairage extérieur devant entrée de la maison par luminaire étanche ; Réf « Belcher » de chez Epsilon ou similaire ; déclenchement par « détecteur de présence ».

13. Ventilation
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Caisson d’extraction individuel « hygroréglable » de type « B » avec motorisation « basse consommation », compris manchettes souples sur aspiration et refoulement; débits et emplacements selon normes en vigueur et préconisation de l'ingénieur thermicien ; marque « ALDES », référence « Bahia ».
• Gaines flexibles isolées pour raccordement des bouches ; diamètres 80 ou 125 mm selon prescriptions ; calorifugeage des rejets et calfeutrement soigné lors de la mise en œuvre des gaines et bouches d’extractions.
• Bouches d’extractions hygroréglable compris accessoires phoniques ; marque « ALDES », référence « Bahia » (ou similaire) ; entrées d'air hygroréglables « acoustiques » pour menuiseries extérieures, référence « EHL » ; sorties de toit par « tuile à douille » (lot couverture)
• Localisation : WC, salles de bains et cuisines ; Coloris blanc

14. Revêtements de sols (carrelage /parquet) / Faïences murs

• Isolation du sol rdc suivant étude thermique par isolant de type TMS MF SI de chez EFFISOL, résistance thermique de 4.65 m² K/W (lot carreleur).
• Epaisseur 100 mm
• L’isolant mis en œuvre bénéficiera d’une certification « ACERMI ».
• Chape de type « traditionnelle » ou « chape liquide »
• Localisation planchers béton RDC uniquement (pièces = entrée, dégagement, séjour, cuisine, salle de bain, salle d’eau, chambres)

CARRELAGE SOL (au choix du client)
14.1. Pièces en RDC, y compris chambres en rdc (hors WC et salle d’eau / bain)
• Carrelage de type « grès cérame émaillé» ; référence « KREMNA » ; classement U3 P3 E3 C2
• Pose droite
• Dimensions 45 cm X 45 cm
• Coloris Gold, Sand, Antrasit, Grey clair ou Grey fonçé
• Plinthes périphériques assorties au carrelage

14.2. WC et salles d’eau / salles de bain
• Carrelage de type « grès cérame émaillé» ; référence « JAZZ »
• Pose droite
• Dimensions 30 cm X 30 cm
• Coloris Blanc, Bleu, Vert, Jaune ou idem pièce principale (dito ci-dessus)
• Plinthes périphériques assorties au carrelage

14.3. Chambres à l’étage (sauf maisons 3 et 5 : parquet bois massif)
• Parquet « chêne clair» contrecollé sur support MDF
• Pose en « flottant » sur sous couche adaptée
• Finition « vernie »
• Epaisseur totale 12,5 mm environ dont couche d’usure bois (chêne) 2,5 mm environ.
• Plinthes périphériques assorties au parquet
• Barre de seuil à visser

14.4. Terrasses extérieures
• Carrelage de qualité « INGELIF » (protection au gel) ; référence « SANDSTONE »
• Dimensions 45 cm X 45 cm
• Pose sur dallage béton (lot gros-œuvre)
• Coloris Beige ou Cream.

Faïence murale (au choix du client)
• Référence « RELIEF BRILLANT »
• Dimension 25 cm X 33 cm
• Coloris blanc

14.5. Salles de bains / Salles d’eau

•  Localisation : au droit des baignoires, y compris « tablier » et/ou des douches
•  Hauteur 2,00 m environ
•  Listel en périphérie des douches ou baignoires ; référence « Spring Border »
•  Dimensions 6 X 25
•  Coloris listel : Blanc à « pois colorés » (bleu/vert/jaune)
14.6. Cuisines
• Localisation : sur mur d'adossement au droit du meuble évier ou plan de travail, y compris retour (largeur 0,60 m. environ).
• Hauteur 50 cm environ

15. Peinture
• Peinture glycéro ou acrylique en deux couches sur tous supports (sauf murs revêtus de faïence), y compris couche d’impression
• Menuiseries bois extérieures : couche d’impression mise en œuvre en atelier, avant pose des ferrures.

15.1. Salles de bains / salles d’eau
• Satinée sur murs, plafonds et menuiseries
• Coloris blanc

15.2. Cuisine
• Satinée sur murs et menuiseries
• Mate pour le plafond
• Coloris blanc

15.3. Autres pièces
• Satinée sur murs et menuiseries
• Mate pour le plafond
• Coloris blanc

15.4. Extérieurs
• Peinture en deux couches sur les fermetures extérieures bois et ouvrages métalliques
• Qualité : Laque brillante ou satinée
• Ouvrages concernés : bois et ouvrages métalliques (portes d’entrées, volets, portillons jardins/patios, portes de garages, barreaudages, garde-corps le cas échéant…)
• Coloris ton « pastel » : bleu, vert, gris ou blanc (selon PC, charte intercommunale des coloris autorisés sur l’Ile d’Oléron, choix architecte/Maître d’œuvre, ABF et Maître d’ouvrage).

16. Cuisines pré-équipées
• Plan de travail y compris simple ou double bac égouttoir (selon espace disponible)
• Plaques vitro céramiques (3 feux minimum)
• Hotte aspirante
• Meubles bas et meubles hauts.
• Aménagement selon plans
• Modèle et coloris : pré-choix du Maître d’ouvrage ; possibilité modification client avec plus ou moins value, sur la base du modèle retenu par le Maître d’ouvrage.

Nota : non compris : lave vaisselle, lave linge, four et réfrigérateur.
Autres Aménagements
A -Garages individuels
• Porte de garage battante à 2 vantaux en « bois Exotique », peint (coloris idem portillon/volets)
• Ouverture vers l’extérieur.
• Point lumineux dans chaque garage « non dissocié » de la maison
• Alimentation d’eau et évacuation en attente dans garage (sauf si garage non attenant au pavillon)

B -Espaces verts (privatifs et collectifs)
• Plantations selon la saison : prévues à la rentrée 2012.
• Traitement paysagé et végétaux adaptés à la nature du sol sablonneux et l’environnement de type « dunaire ».
• Espaces verts « collectifs » : seront composés d’arbustes de haies (tamaris, lauriers roses, lauriers du Portugal, photinia, ebbengei éléagnus, pittosporum tobira, chêne vert en touffe), d’arbres de haute tige (pins parasol, oliviers, dracaena en cèpe), lilas des Indes et mimosas selon les prescriptions du paysagiste et de l’architecte.
• Espaces verts « privatifs » : ensemencés de graminées adaptées au sol sablonneux, de « gazon d’Espagne » et mise en place d’un « olivier ».
• Les jardinières seront composées de graminées, vivaces et plantes rampantes diverses telles que romarin, lavande, gaura, pittosporum nain ; mise en œuvre d’une toile tissée au préalable.
• Clôtures grillagées (selon plans) à maillage rectangulaire; hauteur 1.50m environ selon localisation et règlement du PLU de la commune
• Premier arrosage réalisé par le paysagiste, au moment de la plantation.

C -Local poubelles
• Dallage sol en béton taloché
• Paroi en aggloméré de ciment de 0.20cm
• Revêtement extérieur enduit taloché fin ; coloris blanc.
• Couverture tuile ROMANE CANAL (ton mélé ou ton vieilli) ou similaire selon préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France ; Pose sur charpente bois traditionnelle ou fermette.
• 1 robinet de puisage.
• Signalisation du nom de l’ensemble résidentiel sur un des pans de mur.

D -Voirie
• Enrobé de couleur noire
• Avaloir central pour récupération des eaux pluviales (selon plan masse).
• Eclairage commun par « candélabres », référence « Auris », de borne(s) lumineuse(s)

et/ou de projecteurs sous arbres, référence « Buxy » de chez Epsilon ou similaire (suivant plans)
E – Boites aux lettres
• Ensemble de boites aux lettres localisé à l’entrée de l’ensemble résidentiel, selon plan.
Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que de sa construction (contrôle de chantier).
N.B : le présent descriptif technique a été établi pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et L.261.25 et suivant. Il est destiné à être annexé au contrat de réservation.
Le descriptif technique sera déposé au rang des minutes du notaire, avant la signature des contrats de vente. Ce document, qui pourra être consulté avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations.
Il est rappelé que toutes les marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être mis des appareils, matériels, matériaux d’autres marques, mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans cette notice.

 
DESCRIPTIF NON BBC
 
1. Terrassement
• Terrain situé à une altitude moyenne d’environ 5 m NGF d’après la carte IGN au 1 :25 000.
• Décapage de la terre végétale et du sable sous l’emprise des pavillons et voirie
• Fouilles en rigoles pour semelles de fondations
• Terrassement en déblai remblai à l’engin mécanique pour mise à niveau des plates formes
• Fouilles en tranchées pour réseaux ; repérage par grillage avertisseur
• Evacuation en décharge publique des terres ou du sable excédentaires

2. Gros – œuvre
• « Fondations spéciales » : réalisation de « pieux métal battus », y compris platines en tête de pieux 500 X 500 mm épaisseur 20 mm conformément aux prescriptions du géotechnicien dans le cadre des normes « parasismiques » (risque de « liquéfaction » du sol en cas de séisme), des venues d’eau fluctuant avec les marées, de l’aléa retrait-gonflement des argiles ainsi que des descentes de charges définies par le bureau d’étude béton.
• Réalisation de semelles filantes ou patins isolés, suivant les indications du bureau d’étude structure et selon l’étude géotechnique.
• Murs de soubassement en parpaings pleins, compris étanchéité par enduit hydrofuge.
• Traitement anti-termites des sols sous dallage par produits insecticides conformes aux normes en vigueur
• Plancher RDC : respect des contraintes du BE béton, et des réglementations en vigueur.
• Isolation renforcée du plancher bas RDC (selon étude thermique) : de type TMS MF SI de chez EFFISOL, résistance thermique de 4.65 m² K/W, épaisseur 100 mm et bénéficiera d’une certification ACERMI (lot carreleur).
• Murs extérieurs des maisons en briques cellulaires à joints minces, pose collée ; réf « BGV Thermo» à joints minces ; épaisseur 20 cm de Bouyer Leroux ou similaire ; coefficient thermique R >= 1,15.
• Murettes en parpaings ; épaisseur 20 cm environ ; revêtement enduit idem maisons.
• Ouvrages d’ossature en béton armé, tels que chaînages et linteaux, conforme aux « normes parasismiques » en vigueur
• Plancher béton pour les logements à étage (suivant préconisation du bureau d’étude structure, sauf lots 3 et 5)
• Appuis de fenêtres en béton ou préfabriqué ; finition lissée
• Souches de cheminée (lot couverture).
• Conduits de fumée ; dimension 30 X 30 environ ; laissés en attente en sous face du plafond du séjour.

3. Enduits

• Enduit extérieur taloché fin « à l’éponge » teinté dans la masse ; teinte blanc.
• Localisation maisons et murettes.

4. Charpente
• Charpente traditionnelle en sapin du Nord traité insecticide et fongicide constituée de fermes, pannes ou chevrons, y compris ouvrages divers (sablières, chevêtre)
• Voligeage en pin, cloués sur charpente ; épaisseur minimale 18 mm ; localisation selon plans architecte.
• Eléments en métal : traités par galvanisation ou métallisation.

5. Couverture étanchéité
• Couverture en tuile ROMANE CANAL ton mêlé ou similaire selon prescriptions architecturales
• Ecran de sous toiture
• Gouttières zinc, descentes et accessoires identiques.
• Traitement des eaux pluviales sur chaque parcelle par la mise en place d’une « virole » enterrée (puits perdu); raccordement direct (selon plan) des évacuations par tuyau pvc (diamètre 100 mm minimum).

6. Menuiseries Extérieures
• Portes d’entrées extérieures bois, à panneaux ; oculus selon plans et choix Maître d’œuvre ; essence « exotique rouge »; face extérieure moulurée ou rainurée; âme isolante interne constituée de mousse polyuréthane et joint isothermique / isophonique 4 faces; serrure 3 points ; seuil alu 20 mm ; béquillages sur plaques.
• Baies des séjours en Alu thermo laqué à « rupture de pont thermique » ; double vitrage « Planitherm » à isolation 4/16/4 acoustique et thermique renforcée ; épaisseur 24mm, compris lame d’isolant type « Argon » ; Mode d'ouverture : « coulissant »; marque « SCHÜCO »; dormant de 120 mm ; classement A3/E5B/VA2 ; réduction acoustique = 28 ; UW = 1,8 (selon préconisations bureau thermique) ; coloris blanc ; label « qualimarine ».
• Autres menuiseries extérieures (sauf velux) : PVC avec double vitrage « Planitherm » à isolation 4/16/4 acoustique et thermique renforcée ; épaisseur 24mm, compris lame d’isolant type « Argon » ; dormant de 120 mm ; classement A3/E7B/VA2 ; réduction acoustique = 30 ; UW = 1,4 (selon préconisations bureau thermique) ; mode d’ouverture de type « ouvrant à la Française » à simple ou double vantaux (selon plans) ; Marque « GELAN »; coloris blanc.
• Dispositif complémentaire de type « oscillo-battant » pour les cuisines et pour les salles de bains (selon plans).
• Châssis de toiture « Velux » à rotation classique confort GGL ; nombre : 1 unité par maison ; dimensions 134 X 98 ; localisation sur le pan de toiture exposé Sud des maisons 3 et 5.
• Volets battants bois massif de type « bois exotique » de classe 3 hydrofuge à lames verticales ; Epaisseur 27 mm environ ; Coloris selon charte intercommunale, PC et choix de l’architecte ; localisation selon plans façades architecte.
• Portillons bois et portes de garages peints de même coloris que les volets ; Cadre en « bois exotique rouge» et lames de type « Red Cedar ».
• Volets, portillons et portes de garages en bois : mise en œuvre de la couche d’impression en atelier, avant fixation des ferrures, pour une meilleure tenue dans le temps.

7. Menuiseries intérieures

•  Blocs portes de distribution intérieure en bois massif à « âme pleine » ; essence bois « Epicéa » ; motif décoratif par 4 (environ) rainurages horizontaux (8 mm environ).
•  Poignées massives de type « inox brossé ».
•  Escalier en bois pour les logements à étage ; lasure de finition selon choix Architecte
•  Moulures, champlats, etc. en sapin du nord
•  Maisons n° 3 et 5 : plancher étage en bois massif ; essence bois « Epicéa » ; dimensions lattes 210 mm large X 1400 mm long (environ).
•  Portes de placards en « Epicéa naturel » sur cadre sapin, à peindre (selon plans) ; motif incorporé en partie haute; ouverture type « ouvrant à la Française » ; aménagements intérieurs en panneaux stratifiés, divisés penderie / étagères (selon largeur disponible).
8.  Serrurerie
• Garde-corps en alu laqué composé de 2 lisses intermédiaires D30 et d’une main courante D52; qualité « marine » ; localisation devant les fenêtres situées en étage (selon localisations plan architecte).
• Grille anti-intrusion ou vitrage « anti effraction » pour les fenêtres des salles d’eau et garage

(suivant plans des façades)
•  Ensemble de boîtes aux lettres situé en extérieur ; localisation à l’entrée du lotissement
9. Plâtrerie • Cloisons sèches • Isolation
• Cloisons de doublage péri métrique de type « complexe 100+13 » ; référence PSE « Ultra Th 30 » ; résistance thermique de R=3,40 m² K/W.
• Epaisseur isolant 100mm ; nature isolant : « mousse expansée élastifiée » (selon normes et bureau étude thermique) ; Isolant collé sur plaque de Placoplatre d’épaisseur 13 mm.
• Cloisons de distribution (entre chaque pièce) : complexe isolant « acoustique » de type «PLACOSTYL » sur ossature Alu comprenant 45 mm de laine de roche (ou de verre) en panneaux semi-rigide positionnés en « sandwich » entre 2 plaques de Placoplatre de type « BA 13 » ; épaisseur totale 71 mm (13+45+13).
• Plafond en plaques de plâtre BA 10 ou BA 13 (selon choix Maître d’œuvre) ou enduit plâtre lissé en sous face des planchers hauts RDC (sauf lots 3 et 5 car planchers bois).
• Isolation thermique sous toiture par matelas de laine de verre avec pare vapeur, en panneau ou rouleau (sauf le garage).
• Rampants : isolant référence « ISOVER ISOCONFORT 32 » ou similaire ; épaisseur 300mm permettant d’atteindre une résistante thermique de 6.20 m² K/W.
• Combles perdus / plafonds droits : isolant laine de verre de type « IBR » ; référence « ISOVER ISOCONFORT 32 » ou similaire ; épaisseur 400mm en 2 couches croisées (100mm + 300mm) permettant d’atteindre une résistante thermique de 10 m² K/W.
• Pour améliorer la perméabilité à l’air du bâtiment et augmenter l’isolation thermique des murs maçonnés en brique, il sera projeté sur ces mêmes murs, côté intérieur, un enduit de type

« AERO BLUE » (idem maisons « BBC »).
•  Les isolants mis en œuvre bénéficieront d’une certification « ACERMI ».
10. Plomberie
• Comptage individuel pour chaque pavillon.
• Appareils sanitaires blancs.
• WC : mécanisme silencieux à économie d'eau (3/6 litres), robinet d'arrêt chromé et abattant double.
• Salles de bains :

-Meuble stratifié avec vasque intégrée, équipé de portes ou de tiroirs (double vasque pour le T5)
-Au-dessus : grande glace miroir et bandeaux lumineux
-Bac à douche (selon plans) « extra plats » en grès émaillé blanc avec paroi de douche et
porte vitrées selon plans et espace disponible ; marque Idéal Standard référence « Aquarian De luxe » ou similaire ; hauteur 1,90 m environ.
-Barre de douche murale avec support douchette
-Baignoire acrylique (selon plans), façade, incluant trappe de visite carrelée.
-Robinetterie mitigeuse à disque céramique pour les vasques, éviers, baignoires et douches
• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube cuivre de diamètre 10/12 au 20/22 suivant DTU et nécessités techniques et/ou polyéthylène type « PER » de diamètre 13/16 ou 16/20 (suivant DTU et nécessités techniques).
• Alimentation d'eau et évacuation pour lave-linge et lave-vaisselle (selon localisation).
• Nota : lave linge, sèche linge non fournis.

11. Chauffage
Chauffage pour une maison en configuration « NON BBC »
• Chauffage électrique de marque « THERMOR » ou « ATLANTIC » (ou similaire).
• Sèche-serviette électrique dans les salles de bains et/ou salle d’eau ; type « Doris 2012 » (ou

similaire, selon disponibilités fabricant).
• Type d’émission : directe par panneaux rayonnants pour cuisine, séjour et chambres ; référence « SOLIUS » ; puissance selon étude thermique ; coloris blanc.
• Gestionnaire d’énergie « Digi-Pilot », 2 zones.
• Chauffe eau à résistance « Stéatite », protection anti corrosion par « anode titane » ; capacité 200 L. (T3), 250 L. (T4) et 300 L. (T5).

12. Electricité
Equipement conforme aux solutions
• Chaque maison disposera d’un comptage individuel
• Mise en œuvre de « Pots étanches » encastrés dans les cloisons et d’obturateurs pour les prises de courant, interrupteurs, DCL, boîtes de connexion…
• Installation programmateur « Batibox Energy » de marque « Legrand » ou similaire
• Carillon d’entrée « 2 tons » pour toutes les maisons
• Appareillage encastré de marque « ARNOULT », « LEGRAND » (ou similaire) ; coloris blanc ou sable.

-Entrée :
°  1 point lumineux en plafond
°  1 PC 2 P+T 10/16A
-Cuisine :
°  1 point lumineux en plafond
°  1 point lumineux en applique réglette
°  6 PC 2 P+T 10/16A dont 4 sur plan de travail
°  1 attente 32A pour plaque de cuisson
°  1 attente 32A pour le four
°  1 ligne hotte
°  1 PC 2 P+T 16A spécialisée pour lave-vaisselle suivant localisation
°  1 prise téléphone
-Séjour : ° 1 point lumineux en plafond ° 5 PC 2 P+T 10/16A (+1 pour 4m² au-delà de 20m²)
° 1 prise téléphone ° 1 prise télévision
-Chambre : ° 1 point lumineux en plafond ° 3 PC 2 P+T 10/16A ° 1 prise télévision dans chambre principale ° 1 prise téléphone
-Salle de bains ° 1 point lumineux en plafond ° 2 points lumineux au-dessus du meuble vasque ° 1 PC 2 P+T 10/16A à environ 1.20m du sol ° 1 PC 2 P+T 10/16A (pour lave-linge suivant localisation)
-WC ° 1 point lumineux en plafond
-Garage ° 1 point lumineux central (sauf garages « dissociés » de la maison) ° 1 PC 2 P+T 10/16A (sauf garages « dissociés » de la maison)
-Extérieur ° 1 point lumineux sur terrasse
• Télévision : réception par « antenne collective » ; localisation : pignon du garage de la maison n°5 ; réception des 18 chaines de la TNT (pour info : nécessité parabole individuelle + abonnement pour réception « Canal Sat » ou par ADSL si zone éligible).
• Eclairage extérieur des terrasses par luminaires étanches ; type Montserrat de chez Epsilon ou similaire.
• Eclairage extérieur devant entrée de la maison par luminaire étanche ; Réf « Belcher » de chez Epsilon ou similaire ; déclenchement par « détecteur de présence ».

13. Ventilation
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Caisson d’extraction individuel « hygroréglable » de type « B » avec motorisation « basse consommation », compris manchettes souples sur aspiration et refoulement; débits et emplacements selon normes en vigueur et préconisation de l'ingénieur thermicien ; marque « ALDES », référence « Bahia ».
• Gaines flexibles isolées pour raccordement des bouches ; diamètres 80 ou 125 mm selon prescriptions ; calorifugeage des rejets et calfeutrement soigné lors de la mise en œuvre des gaines et bouches d’extractions.
• Bouches d’extractions hygroréglable compris accessoires phoniques ; marque « ALDES », référence « Bahia » (ou similaire) ; entrées d'air hygroréglables « acoustiques » pour menuiseries extérieures, référence « EHL » ; sorties de toit par « tuile à douille » (lot couverture)
• Localisation : WC, salles de bains et cuisines ; Coloris blanc

14. Revêtements de sols (carrelage /parquet) / Faïences murs
• Isolation du sol rdc suivant étude thermique par isolant de type TMS MF SI de chez EFFISOL, résistance thermique de 4.65 m² K/W (lot carreleur).
• Epaisseur 100 mm
• L’isolant mis en œuvre bénéficiera d’une certification « ACERMI ».
• Chape de type « traditionnelle » ou « chape liquide »
• Localisation planchers béton RDC uniquement (pièces = entrée, dégagement, séjour, cuisine, salle de bain, salle d’eau, chambres)

CARRELAGE SOL (au choix du client)
14.1. Pièces en RDC, y compris chambres rdc (hors WC et salle d’eau / bain)
• Carrelage de type « grès cérame émaillé» ; référence « KREMNA » ; classement U3 P3 E3 C2
• Pose droite
• Dimensions 45 cm X 45 cm
• Coloris Gold, Sand, Antrasit, Grey clair ou Grey fonçé
• Plinthes périphériques assorties au carrelage

14.2. WC et salles d’eau / salles de bain
• Carrelage de type « grès cérame émaillé» ; référence « JAZZ »
• Pose droite
• Dimensions 30 cm X 30 cm
• Coloris Blanc, Bleu, Vert, Jaune ou idem pièce principale (dito ci-dessus)
• Plinthes périphériques assorties au carrelage

14.3. Chambres à l’étage (sauf maisons 3 et 5 : parquet bois massif)
• Parquet « chêne clair» contrecollé sur support MDF
• Pose en « flottant » sur sous couche adaptée
• Finition « vernie »
• Epaisseur totale 12,5 mm environ dont couche d’usure bois (chêne) 2,5 mm environ.
• Plinthes périphériques assorties au parquet
• Barre de seuil à visser

14.4. Terrasses extérieures
• Carrelage de qualité « INGELIF » (protection au gel) ; référence « SANDSTONE »
• Dimensions 45 cm X 45 cm
• Pose sur dallage béton (lot gros-œuvre)
• Coloris Beige ou Cream.

Faïence murale (au choix du client)
• Référence « RELIEF BRILLANT »
• Dimension 25 cm X 33 cm
• Coloris blanc

14.5. Salles de bains / Salles d’eau
• Localisation : au droit des baignoires, y compris « tablier » et/ou des douches
• Hauteur 2,00 m environ
• Listel en périphérie des douches ou baignoires ; référence « Spring Border »
• Dimensions 6 X 25
• Coloris listel : Blanc à « pois colorés » (bleu/vert/jaune)

14.6. Cuisines

• Localisation : sur mur d'adossement au droit du meuble évier ou plan de travail, y compris retour (largeur 0,60 m. environ).
• Hauteur 50 cm environ

15. Peinture
• Peinture glycéro ou acrylique en deux couches sur tous supports (sauf murs revêtus de faïence), y compris couche d’impression
• Menuiseries bois extérieures : couche d’impression mise en œuvre en atelier, avant pose des ferrures.

15.1. Salles de bains / salles d’eau
• Satinée sur murs, plafonds et menuiseries
• Coloris blanc

15.2. Cuisine
• Satinée sur murs et menuiseries
• Mate pour le plafond
• Coloris blanc

15.3. Autres pièces
• Satinée sur murs et menuiseries
• Mate pour le plafond
• Coloris blanc

15.4. Extérieurs
• Peinture en deux couches sur les fermetures extérieures bois et ouvrages métalliques
• Qualité : Laque brillante ou satinée
• Ouvrages concernés : bois et ouvrages métalliques (portes d’entrées, volets, portillons jardins/patios, portes de garages, barreaudages, garde-corps le cas échéant…)
• Coloris ton « pastel » : bleu, vert, gris ou blanc (selon PC, charte intercommunale des coloris autorisés sur l’Ile d’Oléron, choix architecte/Maître d’œuvre, ABF et Maître d’ouvrage).

16. Cuisines pré-équipées
• Plan de travail y compris simple ou double bac égouttoir (selon espace disponible)
• Plaques vitro céramiques (3 feux minimum)
• Hotte aspirante
• Meubles bas et meubles hauts.
• Aménagement selon plans
• Modèle et coloris : pré-choix du Maître d’ouvrage ; possibilité modification client avec plus ou moins value, sur la base du modèle retenu par le Maître d’ouvrage.

Nota : non compris : lave vaisselle, lave linge, four et réfrigérateur.
Autres Aménagements
A -Garages individuels

•  Porte de garage battante à 2 vantaux en « bois Exotique », peint (coloris idem portillon/volets)
•  Ouverture vers l’extérieur.
•  Point lumineux dans chaque garage « non dissocié » de la maison
•  Alimentation d’eau et évacuation en attente dans garage (sauf si garage non attenant au pavillon)
B -Espaces verts (privatifs et collectifs)
• Plantations selon la saison : prévues à la rentrée 2012.
• Traitement paysagé et végétaux adaptés à la nature du sol sablonneux et l’environnement de type « dunaire ».
• Espaces verts « collectifs » : seront composés d’arbustes de haies (tamaris, lauriers roses, lauriers du Portugal, photinia, ebbengei éléagnus, pittosporum tobira, chêne vert en touffe), d’arbres de haute tige (pins parasol, oliviers, dracaena en cèpe), lilas des Indes et mimosas selon les prescriptions du paysagiste et de l’architecte.
• Espaces verts « privatifs » : ensemencés de graminées adaptées au sol sablonneux, de « gazon d’Espagne » et mise en place d’un « olivier ».
• Les jardinières seront composées de graminées, vivaces et plantes rampantes diverses telles que romarin, lavande, gaura, pittosporum nain ; mise en œuvre d’une toile tissée au préalable et de bordures de type « traverses de chemin de fer » section 120 mm X 220 mm environ pour certaines d’entre elles (localisation selon plan).
• Clôtures grillagées (selon plans) à maillage rectangulaire; hauteur 1.50m environ selon localisation et règlement du PLU de la commune
• Premier arrosage réalisé par le paysagiste, au moment de la plantation.

C -Local poubelles
• Dallage sol en béton taloché
• Paroi en aggloméré de ciment de 0.20cm
• Revêtement extérieur enduit taloché fin ; coloris blanc.
• Couverture tuile ROMANE CANAL (ton mélé ou ton vieilli) ou similaire selon préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France ; Pose sur charpente bois traditionnelle ou fermette.
• 1 robinet de puisage.
• Signalisation du nom de l’ensemble résidentiel sur un des pans de mur.

D -Voirie
• Enrobé de couleur noire
• Avaloir central pour récupération des eaux pluviales (selon plan masse).
• Eclairage commun par « candélabres », référence « Auris », de borne(s) lumineuse(s)

et/ou de projecteurs sous arbres, référence « Buxy » de chez Epsilon ou similaire (suivant plans)
E – Boites aux lettres
• Ensemble de boites aux lettres localisé à l’entrée de l’ensemble résidentiel, selon plan.
Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que de sa construction (contrôle de chantier).
N.B : le présent descriptif technique a été établi pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et L.261.25 et suivant. Il est destiné à être annexé au contrat de réservation.
Le descriptif technique sera déposé au rang des minutes du notaire, avant la signature des contrats de vente. Ce document, qui pourra être consulté avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations.
Il est rappelé que toutes les marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être mis des appareils, matériels, matériaux d’autres marques, mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans cette notice.